Arthur van Schendelstraat 10, Landgraaf

Nabij de kern van Schaesberg mogen wij op gewilde locatie deze instapklare 2-onder-1 kap woning (1972) met energielabel B aanbieden. Verdeeld over twee woonlagen (los van de kelder en zolder) zijn ca. 114 m² woonoppervlakte met o.a. ruime woonkamer, dichte keuken, vier slaapkamers en badkamer met 2e toilet. De ruime garage van 30 m² biedt meerdere mogelijkheden en de omsloten achtertuin maakt het plaatje compleet.

De woning is op slechts paar minuten fietsen van het winkelcentrum van Schaesberg, met de nodige winkelvoorzieningen voorhanden, maar tevens een basisschool, diverse sportgelegenheden, een heerlijk wandelgebied en de aansluiting op de ringweg richting de omliggende steden.

Om een volledige indruk te krijgen, bent u van harte welkom om de woning via de unieke website 'arthurvanschendelstraat10' te bezoeken, inclusief videofilm en virtuele tour. Interesse gewekt? Neem dan voor het maken van een afspraak contact op met Marcel Werrij, uw persoonlijke makelaar bij Spauwen|Werrij.

Einteilung

Erdgeschoss:
De voordeur is via een kleine trap bereikbaar en komt uit in de ruime ontvangsthal met parketvloer. De hal geeft toegang tot de meterkast (deels vernieuwd i.v.m. extra groep zonnepanelen, rest oude groepenkast), het toilet, dat is voorzien van een zwevend closet, fonteintje en draai-kiepraam. Tevens is er de trap naar 1e verdieping en de toegangsdeur tot de woonkamer en separate deur richting de keuken.

De keuken (ca. 13,5 m²) is afgewerkt met een plavuizenvloer en L-opstelling keukenwand. De keuken heeft een inbouw combi-stoomoven, inbouwkoelkast, 6-pits inductiekookplaat, afzuigkap, inbouwvaatwasser, 1,5 spoelbak en een kleine elektrische boiler, voor direct heet water (eigendom).

Vanuit de keuken heeft men toegang tot de woonkamer, een berging met toegangstrap tot het souterrain en een deur naar de achtertuin.

De woonkamer (ca. 31 m²) is net als hal voorzien van een mooie parketvloer. Dankzij de grote raampartij aan de voorzijde en de schuifpui aan de achterzijde, komt er veel daglicht binnen. De woonkamer heeft net als de grootste slaapkamer een airco (2020 eigendom). De grote kunststof schuifpui is net als de rest van de beglazing in de woning, voorzien van HR++ glas en geeft toegang tot de volledig omsloten achtertuin.

1. Stockwerk
Vaste trap naar 1e verdieping (in 2022 trapbekleding vernieuwd inclusief verlichting). De overloop geeft toegang tot de vier slaapkamers en badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk 7, 9, 12 en 15 m², waarbij de master bedroom een airco heeft (2022) en alle slaapkamers voorzien zijn van rolluiken. De badkamer (ca. 5 m²) is praktisch ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel, 2e toilet en designradiator.

Dachboden
Via vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar. Hier is ook de CV-installatie gesitueerd en betreft een combi-ketel van Nefit uit 2014 (in eigendom). In het dakbeschot zitten de oorspronkelijke eterniet platen nog verwerkt (mogen gewoon blijven zitten). De nokhoogte is maar liefst 2,40 m en er is bijna 20 m² aan oppervlakte boven de 1.50. Met een vaste trap (zeker in combinatie met een dakkapel) erbij kan hier dus nog een 5e slaapkamer/hobbykamer gerealiseerd worden.

Op het dak zijn 10 zonnepanelen geïnstalleerd (2018), allen in eigendom, waarbij de omvormer in 2024 nog is vervangen.

Garage
De elektrische garagedeur geeft toegang tot de zeer ruime garage van 30 m². De originele garage is uitgebouwd en is nu maar liefst 10 meter diep en biedt theoretisch plaats voor twee auto's (achter elkaar). De was-droogmachine aansluiting is hier ook gesitueerd. Theoretisch kan deze ruimte in de toekomst ook dienst doen als bijvoorbeeld praktijkruimte/kantoor aan huis, de hoogte en ruimte is er in ieder geval! De garage is tevens bereikbaar via de achtertuin d.m.v. een zijdeur.

Außen
De voortuin is fraai aangelegd en deels voorzien van groen en biedt een prettige afstand tussen de straat en de woonkamer. De ruime inrit biedt theoretisch plaats aan twee auto's. De voordeur is bereikbaar via een klein trapje. De achtertuin (ca. 75 m² is volledig omsloten en grotendeels voorzien van tegels en de randen met groene borders, die 's avonds dankzij de op afstand bedienbare tuinverlichting minstens zo fraai uitzien! Vanuit de tuin heeft men toegang tot de garage, de keuken en via de schuifdeuren tot de woonkamer.

Besonderheiten:
- Goed gelegen, instapklare 2-onder-1 kap woning uit 1972
- Zijgevel is opnieuw gevoegd, gereinigd en geïmpregneerd in 2023;
- Spouwmuur isolatie in 2018 uit laten voeren;
- 10 zonnepanelen uit 2018, omvormer in 2024 vervangen, alles in eigendom;
- CV-ketel Nefit uit 2014 in eigendom;
- 2 airco's in eigendom
- Kunststof ramen/deuren voorzien van HR++ glas, slaapkamer ramen met rolluiken;
- Energieausweis B;}
- Vier slaapkamers op 1e verdieping, optie tot 5e slaapkamer op zolder (na aanleg vaste trap en upgrading zolder);
- Originele dak hoofdwoning, dakbeschot met eterniet platen. Platte dak garage is in 2015 vervangen;
- Ackzeptieren sofort.

Zum Schutz der Interessen sowohl des Käufers als des Verkäufers wird ausdrücklich festgestellt, dass eine Kaufvereinbarung in Bezug auf dieses Immobilienobjekt erst dann zustande kommt, nachdem sich Käufer und Verkäufer schriftlich über die Kaufvereinbarung geeinigt haben (Schriftformvorschrift).

Die Garantiesumme/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diese, falls Verkäufer und Käufer dies vereinbaren, innerhalb von zwei Wochen nach dem Ablauf der Finanzierungsbedingung beim zuständigen Notar einzuzahlen.

Alle von uns durch unser Büro，。：{

Alle angegebenen Maße und Abmessungen sind lediglich näherungsweise. Auf diese begrenzte Information können keine Rechte abgeleitet werden. Sollte auf irgendeinem Dokument oder einer Website Informationen stehen, die nicht der Wahrheit entsprechen, so gelten die tatsächlichen Umstände, wie sie der Käufer während des Besichtigungsgesprächs beobachten konnte, und das Objekt wird in diesem tatsächlichen Zustand verkauft.